離婚時沒有房產(chǎn)證的房子無法直接過戶給孩子,但可以通過協(xié)商約定、等待辦證后辦理或采取其他合法方式保障孩子的相關(guān)權(quán)益。
1. 沒有房產(chǎn)證的房子通常無法進行正式的過戶手續(xù)。因為房產(chǎn)過戶需要具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證明。如果房子暫時沒有取得房產(chǎn)證,可能是因為房產(chǎn)開發(fā)手續(xù)不完備、相關(guān)稅費未繳納等原因。
2. 若夫妻雙方?jīng)Q定將這樣的房子給予孩子,可以通過離婚協(xié)議或法院判決的方式進行明確約定。在協(xié)議或判決中,清晰說明該房產(chǎn)在取得房產(chǎn)證后歸孩子所有。
3. 夫妻雙方應(yīng)積極與房產(chǎn)開發(fā)商、相關(guān)部門溝通,了解房產(chǎn)證辦理的進度和所需條件,爭取盡快辦理房產(chǎn)證。
4. 如果短期內(nèi)無法取得房產(chǎn)證,還可以考慮設(shè)立房產(chǎn)信托。將房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益委托給信托機構(gòu),按照約定的條件和方式為孩子管理和分配。
5. 在等待房產(chǎn)證辦理期間,夫妻雙方要確保對該房產(chǎn)的使用和處置符合孩子的利益,避免出現(xiàn)損害孩子權(quán)益的行為。
總之,離婚時對于沒有房產(chǎn)證的房子想過戶給孩子,需要綜合考慮各種因素,采取合法、有效的方式,并在后續(xù)過程中積極跟進,以確保孩子的權(quán)益得到切實保障。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。