更正登記和變更登記在目的、適用情形、程序和法律效果等方面存在區(qū)別。

1、目的差異：更正登記旨在糾登記簿錯(cuò)誤，使其與真實(shí)權(quán)利相符;變更登記是因物權(quán)主體、內(nèi)容有變化而更新登記簿記載。

2、適用情形有別：更正登記針對(duì)登記錯(cuò)誤，像登記機(jī)構(gòu)失誤或虛假材料所致;變更登記用于物權(quán)人、權(quán)利內(nèi)容改變，如權(quán)利人信息或不動(dòng)產(chǎn)屬性變化。

3、程序不同：更正登記需權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)并證登記簿有誤;變更登記由當(dāng)事人依規(guī)定主動(dòng)申請(qǐng)并提交變更材料與證明。

4、法律效果各異：更正登記恢復(fù)真實(shí)權(quán)利;變更登記合法調(diào)整更新權(quán)利狀況。

5、審查重點(diǎn)區(qū)分：更正登記著重于錯(cuò)誤認(rèn)定與證明材料;變更登記關(guān)注變更合法性與材料完整性。

6、后果差別：更正登記可能沖擊基于錯(cuò)誤登記的法律關(guān)系;變更登記在合法基礎(chǔ)上有序調(diào)整，對(duì)既有法律關(guān)系影響較小。了解這些區(qū)別，有助于在不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中準(zhǔn)確選擇合適的登記方式，保障物權(quán)相關(guān)權(quán)益的正確處理與維護(hù)。

綜上所述，更正登記和變更登記雖然都是不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要制度，但在多個(gè)方面存在明顯的區(qū)別，需要根據(jù)具體的情況準(zhǔn)確適用，以保障不動(dòng)產(chǎn)交易的安全和穩(wěn)定。

《中華人民共和國(guó)市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》 第三條

市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)依照本條例辦理登記。未經(jīng)登記，不得以市場(chǎng)主體名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定無(wú)需辦理登記的除外。

市場(chǎng)主體登記包括設(shè)立登記、變更登記和注銷(xiāo)登記。

《中華人民共和國(guó)市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》 第二十四條

市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自作出變更決議、決定或者法定變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。

市場(chǎng)主體變更登記事項(xiàng)屬于依法須經(jīng)批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)文件有效期內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。