離婚后分割共同房產(chǎn)主要通過協(xié)商分割和訴訟分割兩種方式。

1、協(xié)商分割：夫妻雙方平等友好協(xié)商確定房產(chǎn)歸屬，并由獲得房產(chǎn)的一方給予另一方經(jīng)濟補償。補償金額根據(jù)房屋市場價值和雙方經(jīng)濟狀況確定。

2、訴訟分割：無法協(xié)商一致時，可向法院提起訴訟。法院會考慮雙方貢獻、婚姻時長、經(jīng)濟狀況和子女撫養(yǎng)等因素，作出判決。

辦理分割時需注意：

1、準確評估房屋價值，委托專業(yè)機構(gòu)確定市場價值，以確定補償金額或分割比例。

2、辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，需雙方共同至房產(chǎn)管理部門，提交離婚證明、房產(chǎn)證明等材料。

3、若房屋有未還清貸款，需協(xié)商償還責任，通常由獲得房產(chǎn)一方承擔，但可協(xié)商分擔。

4、考慮稅費問題，不同分割方式和產(chǎn)權變更可能涉及不同稅費，需提前了解。

離婚后房產(chǎn)分割需綜合考慮多因素，遵循法律和公平原則，保障雙方權益。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。