法拍房在購(gòu)買時(shí)需注意不能落戶、無(wú)法馬上入住、原房主身份及房產(chǎn)屬性不明確等風(fēng)險(xiǎn)。

1、不能落戶風(fēng)險(xiǎn)：法拍房可能存在原房主戶口未遷出的情況，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法順利落戶，影響子女就學(xué)等問題。

2、無(wú)法馬上入住風(fēng)險(xiǎn)：由于法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，購(gòu)房者可能無(wú)法立即入住。

3、原房主身份及房產(chǎn)屬性風(fēng)險(xiǎn)：若原房主因債務(wù)問題跑路，房產(chǎn)被拍賣，可能會(huì)有其他人來追債。此外，房產(chǎn)屬性如土地出讓性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、是否辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納是否拖欠等需查清。

4、財(cái)產(chǎn)狀況不明確風(fēng)險(xiǎn)：法拍房往往存在財(cái)產(chǎn)狀況不明確的問題，如房屋產(chǎn)權(quán)、土地性質(zhì)、是否有抵押等，若購(gòu)房者未能充分了解，可能導(dǎo)致后續(xù)糾紛。

5、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：法拍房的質(zhì)量參差不齊，部分房屋可能存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購(gòu)房者難以在競(jìng)拍前進(jìn)行實(shí)地考察。

6、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重風(fēng)險(xiǎn)：法拍房交易過程中，購(gòu)房者需承擔(dān)較高的稅費(fèi)，若未能提前了解稅費(fèi)政策，可能導(dǎo)致購(gòu)房成本增加。

7、法律風(fēng)險(xiǎn)：法拍房交易涉及法律法規(guī)較多，若購(gòu)房者對(duì)相關(guān)法律法規(guī)不了解，容易陷入法律糾紛。

綜上所述，購(gòu)買法拍房前需做好充分準(zhǔn)備，了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)防范措施，確保交易順利進(jìn)行。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。