拆遷房屋的評(píng)估是確保補(bǔ)償公正、合理的重要環(huán)節(jié)。評(píng)估過程必須遵循法定程序，采用科學(xué)、客觀的方法。

拆遷房屋評(píng)估的主要步驟包括：

1、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

2、簽訂委托合同：房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。

3、實(shí)地查勘：估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，記錄房屋狀況。

4、初步評(píng)估與公示：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，由房屋征收部門公示。

5、交付評(píng)估報(bào)告：公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門轉(zhuǎn)交給被征收人。

6、申請(qǐng)復(fù)核與鑒定：雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估;對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

評(píng)估時(shí)，應(yīng)綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按照法定評(píng)估時(shí)點(diǎn)(如房屋征收決定公告之日)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。