業(yè)主自治需具備一定的條件，包括成立業(yè)主組織、制定規(guī)章制度等。

1、成立業(yè)主組織：

業(yè)主自治的首要條件是成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等組織。業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，是業(yè)主行使權(quán)利的最高決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)則是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主處理日常事務(wù)。

2、制定規(guī)章制度：

制定完善的業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等規(guī)章制度。業(yè)主公約是全體業(yè)主共同遵守的行為準(zhǔn)則，規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理的方式等內(nèi)容。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則則規(guī)范了業(yè)主大會(huì)的召開程序、表決方式等。

3、業(yè)主參與意識(shí)：

業(yè)主具有較強(qiáng)的參與意識(shí)和責(zé)任感是業(yè)主自治的重要條件。業(yè)主應(yīng)積極參與小區(qū)事務(wù)，關(guān)心小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，主動(dòng)履行自己的義務(wù)。業(yè)主可參加業(yè)主大會(huì)、投票表決重大事項(xiàng)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作等。

4、法律保障：

業(yè)主自治需要有法律的保障。國(guó)家和地方政府應(yīng)制定相關(guān)法律法規(guī)，明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范業(yè)主自治的組織和運(yùn)作。《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)為業(yè)主自治提供了法律依據(jù)。

總之，業(yè)主自治需要滿足多方面的條件，才能實(shí)現(xiàn)小區(qū)的良好管理和發(fā)展。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。